은행대출을 내년에 받으려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요.
90년생 젠틀남입니다.
제가 진심으로 물어볼 사람도 없고 직장동료에게는 사생활 이야기를 하는것을 않좋아해서 여기서만 글을쓰네요.
제가 휴가날 은행가서 대출가능 금액을 알아봤는데...
DSR로 환산해서 한다고 하더라고요.
저는 그런거 잘 몰라 내년에 집을 사려고하는데 얼마 대출이 가능하냐 물어보고 제 프리랜서 급여 580만원 대답해주니까
제가말한정보만 은행원이 들었을땐 대출이 5억은 된다는데...
오늘집에서 DSR계한해보니까 어떻게 하는지도 모르고 지난번 고민있어서 댓글을 쓰니 6억짜리 집을 살때 대출5억은 안된다고 하는데...
생각해보니 대출 5억은 저도 부담일것 같고 2억 5천 받아서 집을 살 생각인데요.
가능할까요?
방 2개 화장실 1개 최신빌라 사면 집값올르는건 포기해야겠죠?
내려가지만 않으면...
유무남님들 집을 산 형님들 도와주세요.
내년 12월이 적금 두개 만기입니다.
TMI
제가 솔찍히 인맥이 많이 없습니다. 누군가가 조언해주거나 제가 외동아들이고 내성적이여서 사실 남에게 다가가지는 않고 정말 착할것 같은 사람에게만 접근합니다.
경력은 8년차인데 사실 기술등급으로는 고급인데 IT보안 직군중 운영으로 바꺼서 중급등급으로 프리랜서 580만원 받습니다.
급여인상이 되면 620정도 될꺼 같은데...
아파트로 돈놀이하지마세요 버릇나빠집니다.
현재 고점인상태입니다
많이올라봤자 50프로 기대확률임
아파트로돈놀이때문에 저출산,천재들없어짐,소득계층간갈등등
미래가 불안합니다
건전하게 월세로 지내시다가
계획짜보세요
빌라면 잘 알아보고 가야 할텐데
대출은 금리가 일정치 않으니 전문대출창구(1금융권)
에서 하는게 젤 정확해 보여요
동네주민 이시네요.
빌라는 사는순간 똥값입니다.
동네 중간중간에 아쉬울거 없는 돈 많은 영감님들이
틀어막고 앉아 있어서 자양동처럼 재개발호재 볼 수 있는곳도 아니구요.
3기신도시가 지지부진한 현시점에
내년가을이나 봄에는 집값고점 찍을 것 같은데요
서울쪽 빌라 구매계획이라면 재개발이 가능성이 농후한 구축으로 가셔서 몇년 존버하며 버티는게 좋을듯 합니다
3억대 방3개 아파트 많아요.
향후 재개발로 인하여 땅값의 가치가 올라갈 지역에
투자하는 고수의 영역이죠.
그런 공부가 안되어 있다면 2.5억 대출을 횔용한 갭투자로 노도강 역세권 아파트에 투자하는 것이 나을 듯 보이네요.
그곳도 이미 오르고 있어서 살수 있는 물건이 있을런지...
17년도에 4억으로 투자를 시작하여 14억 아파트 가지고 있는 허접 투자자가 하는 말이니 걸러 들으세요.
항상 책임은 자신이 지는 것임을 유념하시고 신중히 투자하시길......
나이에 비해 월 급여액이 고소득자네요. 부럽습니다.
약간의 저축력만 뒷받침된다면 지금 수입대비 대출 2.5억은 큰 무리없다고 봅니다.
빌라보다는 아파트가 당연 감가적으로 좋지만,
인서울의 역세권이라면 준신축급 컨디션 이상의 빌라는 괜찮다 봅니다.
집은 buy가 아닌live 입니다.
1거주 1주택은 선택이 아닌 필수이구요.
많이 받는거 아닙니다.
프리랜서여서 퇴직금이 없고 세금떼는것이 없어서 그럽니다.
다주택 소유 금지시키니 죄다 아파트로 몰려 결국 전월세만 오르죠
빌라가 똥값됐어도 전월세는 오른상태에서 서울 빌라면 지금 역사적으로 최저점이에요
재개발 가능해보이는 빌라면 추천입니다
빌라에 대한 이미지가 너무 좋지 않아서 아파트 전세가가 오르는 이유중 하나입니다.
이게 결혼유무, 투자냐 거주냐에 대해 선택방향이 차이가 많이 나요. 그리고 신생아 특례대출이냐에 따라서 9억까지 저금리 대출도 있구요. 예를 들면, 투자이고 아파트 가격의 30%정도를 가지고 있다면 갭으로 들어가는게 좋은 선택이다. 이런식으로 방향 설정이 가능합니다.
주담대는 LTV, DTI,DSR, St' DSR 로 나눠지고, 기본적으로 LTV 기준정하고,, 그다음 정부 시책에 맞추는 편입니다. 요즘은 2단계 St' DSR을 시책으로 따릅니다.
그리고 최근 1년간 평균 급여, 근속등 대출 조건에 맞춰야 하는 부분이 있기 때문에 대출은 시점에 따라 금액과 이자가 다릅니다.
88부동산대책 나오기직전 은행대출 일부 받아서 아파트 구매했는데..
집값(9억)의 중 3.7억 선에서 대출나온다고 하더군요 (직업 연령 연봉에 따라 다르겠지만요)
정부에서 규제한다고 은행은 정부눈치 보고 금리를 올리려고 해서 이자율 4.15 까지 솟았는데
다행히 6월에 이자율 체크할겸 넣었던 기록으로 우겨서 3.78받아서
막차는 탔는데....
1. 단순 비교하면 아파트가 낫구요 (빌라구매면 개발호재를 잘 판단해서 들어가셔야합니다)
2. 프리랜서는 대출이 수월하게 나오지 않을 수 있으니 가능한 제1금융권으로 알아보실것
3. 대출처 : (비대면일 경우 제한 폭이 높아 직접 방문 혹은 통화하여 자신의 대출총액과 이자율을 꼭 알아보세요)
1) 카카오뱅크: 중도상환수수료가 없는게 장점/ 돈모으면 바로바로 갚고 이자율 뚝뚝 떨어뜨려 은행상환액을 줄일 수 있음 / 2주택자 이상 대출금지
2) 케이뱅크: 현존 금융권중에 이자율이 가장 낮음 / 종도상환수수료 있지만 낮음 / 갈아타는 2주택자까지 대출 가능
3) 기존 주거래은행 : 월급통장 카드이체 등등 주거래 계좌확보한 곳으로 오랜 이용실적이 많을 수록 유리 (첫 1년은 대출총액 10%까지 상환수수료면제 / 1년이후부터 잔액의 10%까지 상환수수료 면제)
4. 주택 보유수 체크 : 혹시 현재 부모님과 같이 거주중이면 분리세대 반드시 하실것
등본상 부모님 보유하신 주택수를(본인 명의가 아니어도) 한 가족으로 보유한 것으로 해당됩니다.
결혼하여 따로 사시면 상관없는데... 혹시 같이 사시거나 같은 세대로 돼 있으면 주택수가 합산되오니
꼭 분리하여 대출받으시기 바랍니다.
3주택 이상자에게 대출 거의 안나오고 나와도 이자율과 취득세 등 세금 폭탄 맞아요...
구매할 장소 잘 보시고 금융권 잘 알아보시고 잘 구매하시기 바랍니다..
대출은 받을땐 좋지만 미래계획 철저하게 대비해야 합니다. 그렇지 않으면 늪에 빠져 버리니 잘 생각해서 하세요
대출은 여러군데 알아보시고 비교해 보시고 하세요
대출도 돈장사라 은행,금고,3금융 다 다르고 담당자의 능력에 따라 많이 달라집니다.
빌라는 새거보다는 재개발이나 모아타운 가능한 허름한 빌라로 알아보시고 몸테크 가능하시면 돈 굳습니다.
빌라는 구입하는 순간이 가장 비쌉니다. 떨어질 일만 남았거든요...
빌라 구입한 지역이 로또 맡은것처럼 뜬금없이 재개발 되면 모를까...
실주거목적으로는 나쁘지 않은데... 투자목적? 으로는 비추죠... 전세가기만 안당한다면... 빌라는 구입보다 전세가 좋은데..
이게 또 빌라가격보다 전세금이 높아 버리면 골때리는 상황이 나와버려서...
빌라는 사면 바로 좆됨 . 아파트를 사는게 맞다 .
그럼 경기도 의정부 녹양역 근처 아파트는 괜찮나요?
수요가없습니다
공부를 더하셔야될듯합니다.
10년만 아파트공부하시면
깨우칠듯합니다
지금너무 조바심있어보이는데
망하는지름길입니다
이성적으로판단하시고
10년만 투기에대해 공부하세요
뭔가보일겁니다
의정부는 아니지 ㅋㅋ 경기도라고 하면 분당 판교 비싸면 수지 동탄 이정도? 경기북부로는 가지마 인천도 가지말고
여기 답변 주신 분들이 아파트니 빌라니 이거만 이야기 하시는데, 프리랜서 급여 600 이면 (4대보험 가입, 꾸준하게 급여가 들어오는지) 가 중요하죠. 1금융권도 dsr 40% 넘어가면 대출 어렵습니다. 이전에 대출이 전혀 없다면 가능 하겠지만 5억은 무리입니다. 2억에서 맥스 3억(?) 정도 일듯 합니다. 하지만 저도 빌라는 비추 입니다. 할거면 아파트 사세요
아무튼 조언 감사합니다.
지나가다가 글 쓰고 갑니다. 얼마전에 2억 후반대 아파트 보러 갔다왔는데 부천시청역 쪽 (7호선) 2룸 아파트 가 좀 있더군요
다만.. 거기가 지금 재개발 이슈가 있어서..(안될 수 도 있음) 아파트 들은 대부분 많이 노후했습니다.
윗분들이 말씀해주신것처럼 저도 처음엔 빌라 알아 보다가... 빌라는 대출도 많이 안나와서 (생애첫) 아파트로 선회했습니다 .
무조건 아파트로 보세요! 2억 후반대 구할 수 있습니다 (외각 지역)
군자역쪽 지역이 재개발구역으로 묶인다고 하는데 시간은 많이오래걸리긴하겠죠??ㅎ
일단 대출 3억미만생각하시고 첫집구매라면 생에첫내집마련대출한번 알아보세요~ 1금융권에서 정부지원으로 다른 대출들보다는 훨신 수월하실것같네요^^ 급여오르기 전이시고 결혼전이시면 연수익도 조건에 가능하실것 같네요^^
3층건물 기준잡을때 보통 경인권쪽 보시면 7~8억 가능하고 1층 2층 임대료 평균 250~270 잡고 3층 옥탑방에서 살던가 아님 월세 50정도면 주택이나 오피스텔 가능하고 …저라면
프리랜서 인정급여 50프로 입니다
연봉 3600 정규직보다 더 안나옵니다
아 그리고 저 회사소속 프리입니다.
저도 대출진행하면서 들은건데
은행인지 상담사인지 기억은 안나네요
회사소속 프리가 반프리인지
3.3프로 프리인지 모르겠지만
프리랜서 정규직처럼 세금 내는거 아니고
대출시 정규직은 정규직이고 프리는 프리입니다
프리는 소득합산 인정이 잘 안됩니다
대출진행해보세요
담보대출 진행시 소득증빙안되면 타워팰리스 살아도
천만원도 대출불가이고
850프리일때 5천 정규직보다 안나온다는 소리 들은적
있네요
다들 빌라는 모르고는 사지말라고 말리죠
집에 대한 계획을 세우려다보면 생각을 해도해도 답이 잘 안나옵니다 ㅋ
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