아파트 매매가가 더이상 떨어질수 없는 절대적인 이유
아파트 500가구 분양가 가 가구당 5억이면 총액이 2500억
여기서 시행사가 부담하는 총금액은
분양가 가 가구당 3억이어도 큰 차이는 나지않는다
하지만 분양 총액은 1000억이 차이난다
자자 이돈이 어디로??
아파트 500가구 분양가 가 가구당 5억이면 총액이 2500억
여기서 시행사가 부담하는 총금액은
분양가 가 가구당 3억이어도 큰 차이는 나지않는다
하지만 분양 총액은 1000억이 차이난다
자자 이돈이 어디로??
분양가 낮춰서 손실을 줄일거냐
버티다가 pf 대출등 못 막아서 부도날꺼냐
어떤 걸 선택하던 집값은 결국 떨어짐
그렇기는한데
시행사도 대출이 대부분이고
위험도가 있으면 바지 사장 세우는건 관계자들은 다들 알잖아요
다 떨어지지
시민들입장의 단순원리가 아니라
큰 그림입니다
시간이 걸릴뿐이지 언젠가는 다 입주하죠
분양가의 높은 비중이. 땅값인데 ~~~ 시행쪽 손실이 계속되면, 결국 땅값이 떨어지게 됩니다.
아파트 매매가가 절대떨어지지 않는다구요? 그럴리가요
PF 정리 들어 가는 건 정해진 길이고, 총선 끝나는 대로 최소 30%는 폭락이고, 혹시라도 경기 좋아진데도 공급 부족으로 다시 오르려면 최소 5년 후에요..
전 팔아치웠습니다.
근데 이젠 큰변수 인구가줄어드니
언젠가는 거품이빠지겠죠
제생각엔2030년까지진 집값을못잡을것같고 그이후는 자의던타의던 집값은폭락?할듯해요
수요는 줄어드는데 공급은 아직 한참 남아있음
수요가 많이줄어드는 지역은 아무리 생각해봐도 답없음
강남3구 + 용산은 가격방어가 꾸준히 가능하겠지만
나머지는 글쎄요.. 대박 호재있는 지역 빼고는 힘들겁니다.
아파트가격이 꾸준하게 오를려면 실수요 + 투자수요가 함께 들어와야 가능한데
실수요는 대부분의 지역에서 줄어들거고 투자수요는 한번 데인터라 쉽게 달라붙질 못할 껍니다.
계속 떨어지고 있네요 ㅠ
수도권 핵심지 및 지방 핵심지는 오를 것으로 예상된다
집값 올라가는거고 안해서 통화량 안정되면
떨어지거나 유지 되는거죠
걍 단순하게 집값=통화량이 맞는듯
수도권에 한해서 아파트 가격은 장기적으로는 계속 우상향입니다.. 단지 그 기울기가 현재로서는 작을 뿐이지..
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