지산(지식산업센터)에 대해서 잘아시는 고수님들 계실까여?ㅠㅠ
2년반전 가산디지털단지에 지식산업센터 3개호실을 분양받았는대
약간 무지하게 묻지마 투자개념으로 하긴 했는대 피를 받고 전매할수 있다는것과 너무 반대로 흘러가고 있습니다
마이너스 피를 넘어 아주 토나올지경까지
피를 못받고 본전치기를 해도 토나올거 같은대
앞으로 잔금치르고 계속될 스트레스에 몇일동안 식음을 전폐하고 있습니다.ㅠ
사기로라도 엮고 싶지만 사기성립이 안되는거 같고.ㅠ
고수님들 계시면 조금이라도 조언 구하고 싶습니다.ㅠㅠ
가산에 대형공급이 너무많긴했지만, 향동 갈매 다산 평택 이런데보단 훨씬 나으니, 잘 버티는거 외엔 답없습니다.
요즘 금리 때문에 수익형 부동산 시장은 어쩔수가 없어요.
아마 최초 분양받으실때 2~3프로대 금리로 분양을 받았는데
최근들어 금리가 5%대로 올라가면서
수익률이 낮아져서 지식산업센터나 상가 오피스텔 같은 경우 마이너스 피에도 매매를 하기가 쉽지 않은 상황입니다.
우선은 힘들어도 버티시다 매매 하셔야
할것 같습니다~ㅠㅠ
코로나때 지산 폭등했다가
지금은 투자 금기품목으로 지정될정도로 투자가치가 없어졌죠
지산때문에 힘들어진 사람인데요 ㅎㅎ 지산 임대해서 사업도 해보고
지산 분양회사 들어가서 일해봤는데요 지산 답없어요 공실이 어마어마하고
인기있는 지산말고는 그닥 답이 없네요... 다들 지산은 안된다 인식이 생겨서 아쉽지만 빨리 처분하시는게 좋을듯요
지산은 이미 공급과잉을 훨씬넘어섯죠. 버티실여력이 되시면 모르겠지만....중도금 넘어갔으면 답이없습니다.... 하자잡아서 소송걸어야하는데 결코 추천드리고싶지않쿠요.
최대한 손실줄여서 빨리 매도가... 가산쪽이라 그나마 다행인거같은데....
임대료도 떨어지나요?
이미 가치가 떨어진곳도 많아요 . 임대에 경우에 보증금.임대료 모두 하락한곳도 많이 있습니다.ㅜㅜ
너무 많이 생겼죠...경기라도 좋아지면 나아지겠지만..
크게 손해 아니면 파시는게 나을 것 같네요...경기 회복이 혹시 된다 해도 최소 5년인데...공실나면 골치 아프죠
2-3년 전에 서울 외곽지역 지산 거의 계약까지
할라고 했다고 집어 치었는데 ㅎㄷㄷ 하네요
가산이면 임대수요가 있지 않나요?
힘내십시오 잘될겁니다
얼렁 매도하고 튀세요
말이 지산이지 아파트형 공장
전국에 넘치고 넘쳐서 악성매물들만... 분양 사기
구조만바도답나와요
중간에 몇놈이나해쳐먹는지
님이만나신 분양하는놈들 대부분이 대대행에도 못낄겁니다
철인정도 대행사에 아는높우사람없으면않하시는게 좋아요
빨리손절하시길
제가아는 IT회사 절반이 문을 닫았어요.
저희도 간신히 연명중 입니다.
매도하고 튀고싶어도 그게 안되니 문제...
판교쪽만 상가 입질 있고
지산은 현재로선..만일 금리가 팍 꺽이면 기다려볼 수도..
지식산업센터 분양 엄청많이해서
거품겁나꼈다가 고금리 빔맞고 거품빠지는거죠
앞으로도 분양될 지산이 하도많아 그냥 손절때리시는게 속편해보임
요즘 지산이나 생숙 공실문제때문에 말이많던데
현재 왠만한곳 마피가격이 계약금정도 형성되는듯해요
중도금전환 전이라면 그냥 계약금 날리는것도 방법입니다.
완공되고 임대안되면 그때부터 매달 대출이자에 관리비 ㅎㄷㄷ
성수나 영등포 가산쪽은 아직 버티는데 경기도 쪽은 초토화 된듯합니다.
님 분양받으신 지역에따라 호불호가 갈리는거 같아요.
저는 영등포쪽인데..아직까지는 그럭저럭 버틸만 합니다.
가산이나 구디나...공실 넘처남니다...
신규 건물도 분양은 백프로 다 됐다고 홍보를 하지만, 분양하면 누가 월세 들어온답니까?
시설은 새거지만, 비싼 월세 감당하며 사무실 차리는 수요가 많다 하겠습니까? 넘쳐나는데. 물량이...
그렇다면, 조건 보며 들어가려 하겠죠...요샌 서로 월세 유치하려고 장난 아니다던데...
상권도 신규보단 종전 기존 상권만 겨유 유지 정도만 할 뿐...망해나가는게 부지기 수라...곧 상권도...장담 못할 정도입니다.
ㅜㅜ 안타깝네요...
안타깝지만 빠른손절만이 최선책일듯 합니다
위추요~~!
가산 쪽이라니 그나마 다행일 수 있으나 빠른 손절 추천드립니다.
지금의 약간 손해가 추후 더 큰 손해를 막을 수 있을 겁니다.
저희 동네 지산은 영화관까지 있고 준공된지 7년도 넘었는데
아직도 임대가 안된 상가 공실률이 90%입니다.
기회가 되실 때 매매 하세요.
지산...
호구 되신 겁니다.
판교 쪽이 잘 되니 너도 나도 지었는데, 규제에서 벗어난 곳이었죠.
공실율 50%이상이고, 대출이자보다 임대료가 더 저렴합니다.추천해준 XX가 정말 나쁜놈이죠.
고 바로 옆에(가산) 광명에 현대테라타워랑 엊그제 시공완료한 티아모? 둘이 붙어있습니다.
아무도 안들어와요...
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