서울 부동산 전망 참 알 수가 없고 모르겠네요
분명 금리도 아직 높고 하반기에 미연준이 추가 인상 예정이기도 하고
전세가도 아직 최저점 찍고 반등하긴 했지만
그렇다고 매매가를 밀어올릴 영향이 있을 정도도 아닌 50% 전후인데
더욱이 하반기때 둔촌 반포 개포 서초 등 동남권에 대거 입주장이 몰려 있고
9월이 역전세 피크 타이밍이 오고 있어서
전세가가 더 치고 올라가지는 못한다고 보는데
아파트 매매가는 확연히 반등하네요
저희 단지도 최근 2억 넘게 반등했구요 물론 전고점까지는 아직 멀었지만 ㅎㅎ
물론 입주장 전세가가 입주장 초반 지나면 정상으로 돌아오긴 하는데(헬리오시티 고덕 등등)
그렇다고 해도 바로 반등 치기는 어렵다고 봤는데
분위기가 꼭 2020년 5월이후 하반기 때 급상승 랠리하는 느낌이라...
다들 바닥은 찍었다고 보는 건지...
아니면 그래도 인서울 중급지 이상은 언제나 수요가 넘쳐서 부익부 빈익빈으로 가는 건지 참 모르겠네요
반등하다가 전세가 때문에 바로 꺽일 수도 있겠으나
사실 부동산에서 심리라는 것을 무시 못해서 심리가 확 바뀐 것만은 분명한것 같네요
이 분위기가 9월 역전세 피크 타이밍까지 잘 버틴다면?
서울은 반대심리 및 불안할수록 그래도 서울이지..그런게 있어서.. 그리고 기본적으로 신규 분양들이 원가상승으로 분양가를 낮추질 못해서....여튼 그래서 서울입니다.
서울이라도 다같은 서울이 아니죠 ㅋ
강남, 강북부터 , 강동, 강서야 말할것도 없고
투자보다는 실수요자들만 매우 보수적으로 접근하는게 좋을듯 합니다
그냥 양극화가 심해진거죠
주식처럼 하한가 맞으면 중간까지 일시 반등하고 다시 내려가는 그런거 아닐까요? 연말까지 유지되고 연말이나 내년초에 변동 시작될듯
지방이나...수도권은 지금 사면 지옥이에요..
우리나라 경제가 다시 3% 이상 성장하긴 어렵죠
지역도 중요한데 바닥은 찍혔음
바닥은 찍어다고 봐야죠 이슈따라 등락 할거 같네요
지들 재산 떨어지도록 놔두진 않을 것 같습니다
계단식 하락 전망합니다 다만 기간이 달 단위가 아니라 년 단위로 생각됩니다 현재도 진행중이라 생각되구요 은행위기 어쩌고 나올때마다 한계단씩 내려갈듯하네요
1기 신도시 이전에... 서울에도 대단지 아파트가 공급되었습니다.
목동, 노원 쪽이 아직 재건축이 덜 진행되었구요.
문정권이나 박원순시장이 재건축을 패악질로 몰아서 많은 서울시민들이 경기도로 쫓겨나 있고...
이제 슬슬 서울내 노후 아파트들 재건축이 시작되면.... 주변 단지로 전세수요가 몰리고 전세가 상승이 집값 상승으로 이어지는 도미노가 시작 될겁니다.
늘어난 용적률만큼 경기도로 쫓겨난 사람들이 다시 서울로 들오올수 있게 되고...
장기적으로 몇몇 경제권을 형성하고 있는 경기도 도시들을 제외하곤 서울 집값 상승 경기도 집값 하락 국면으로 간다 생각 됩니다.
부동산 양극화가 정답입니다
걍 금리 문제가아니라 정부가 대출풀었음 규제랑 ㅋㅋ 답나온거아님? 보금자리론 안했으면 더떨어졌을텐데 전세금 반환문제도 대출풀었죠 집이 경매로 넘어가던가해야하는데 또풀어버림 그럼시그널자체가 망하게 두지않는구나 역시 ㅋㅋ
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