부동산 오피스텔 잘 아시는분

이대엔트라이움 2차 
E타입 1층 7.61펑   복층합 13.74평    

층고 1.6미터
복층에 화장실/샤워장있음

분양가 4.7억

부동산이 말하는 예상월세 1000-170만원

----밑에는 비교대상---

신촌리브하임 2차
1층 7.74  복층 5.13평  복층 1.6미터 합12.87평
B~C타입 크기 비슷

층고1.6미터 

분양가 파악은 잘안되나 4억정도로 추정 

다른타입은 1층6평 복층3평 합 9평형은 2.5억정도 분양가 (월세 1000-90)

신촌 스타게이트 2차
1층 6.62평 복층 3.08평  층고1.6M  합 9.69평
월세 1000 - 90
 

여기서 궁굼한건 이대엔티라이움의 저 분양가가 적정한지와

저정도 월세를 받을 수 있냐는 겁니다.

제 동생이 알아본거라 제가 아는 정보가 부족하며,

대충 2시간 알아보니. 이대 상권이 월세가 1000만에 월세 70~90에형성되있고,

그럼 아무리 복층에 화장실 하나있는 13.74평이라지만 부동산 말대로 1000-170??을 받는다?? 가능하냐죠.

평수도 보니깐 1층이 7.61평인데 2층이 6.13평이라고 분양정보에 있는데. 복층구조상 1평 차이나는 복층이 가능한가요?

4.7억이면 이거 한명만 걸려라 눈탱이도 같은데.

일단 신촌리하임 2차가 3억9천9백에 1평작은거 분양하고 있고, 월세는 1000-110정도 예상한다는데

1평차이로 170월세?? 

그리고 대출끼고 사면, 4억7천7백+대출이자 30년인데....오피스텔 가격이 대평평수가 오른다고 해도 오른게 아닌거같고,

세입자 못구하면 빵구난거 매꾸기 바꾸는거 같다는게 제 생각인데..제 생각이 잘못된건지.

역사만 공부했지...부동산은 잘 모릅니다..

제 동생 생각은

1.대형평수는 그래도 가격 오른다.

2..아파트살때 이거 전세주고 아파트 사면, 다 주택자가 아니라 (도시형생활주택이 아니라고) 자금 운용이 유리하다.

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https://blog.naver.com/kimkks2/222618896880