부동산 관련 질문드립니다~
부동산 관련 질문 드립니다.
약 5~6년전에 9.8억에 송파구 집을 하나 구입했습니다.(구입해서 바로 전세를 줬구요)
현재 시세가 약 19억 정도입니다.
그런데 5~6년전에 구입해서 단 하루도 거주를 하지 않고 계속 전세 및 반전새만 줬었습니다.
이 상황에서 지금 그 집을 팔면 세금이 대충 어느정도 일까요?
현재 시세차익이 약 10억원인데 거주를 하루도 하지 읺아서 세금이 엄청나다고 하는데...대충 어느정도 되는지 고수님분들의 의견 여쭙습니다.
이게 제 얘기면 참으로 좋으련만...
저도 같이 매매를 할까하다가 안했던 1인입니다.ㅠㅠ
무조건 들어가 살아야되요
2년 거주는 무조건 채워야되고
거주 기간이 길면 길수록 세금은 싸져요
엘스나 파크리오 쪽인거 같은데 엘스라면
25평대가 현 21억 정도되고 파크리오는
26평대가 19억 정도 지금 내놓으면
바로 팔리기는 하지만 양도세 폭탄 반은 맞을듯요
더 나올텐데요 거주자체를 안하시면 엄청손해에요
무조건 이사가는걸 추천합니다
다른데 가시지 마시고 세무서를 직접가세요
그게 젤 정확 합니다
왜냐하면 님의 재산상태를 제가 잘모르니까 추정할뿐이고
세무서에서 계산하는게 젤 정확합니다
콜센터 전화해봐야 걔네들은 암것도 몰라요
거기다 전화해봐야 소용없으니 세무서 상담을 추천합니다
잠실세무서 송파세무서 같이 붙어있어요
과연 팔릴까요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나 송파구 거주자인데 이분 허풍이 참
저도 송파삽니다 반갑습니다.
글쎄여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
15억부터는 대출이 0인데 그만한 현금을 가지고 있는 사람이 몇이나 된다고요?
계산이 좀 복잡하긴 한데 실거주 없으시면 일반과세로 2억 좀 넘게 잡으시면 맞을 것 같습니다. 장기보유특별공제 받고 싶으시면 실거주 10년 최대로 채우셔야 하구요.
종부세는 가지고 있으면 매 년 내는 세금
양도세는 가지고 있던걸 팔면서 얻는 이득에 대한 세금
5~6년간 한번도 거주하지 않았다면 안팔면 종부세폭탄 팔면 양도세 폭탄 이런 상황이겠네요
그래도 몇 억은 남을테니 부럽네요
딩동댕 맞습니다 근데 저거 저가격에 잘 안팔릴 듯요
올해 매도와 내년 1월1일 이후 매도시 양도세 공제가 다릅니다.
내년에는 보유 기간별로, 10년해야 40%, 거주 기간별로 10년해야 40% 공제됩니다.
공제가 적어지므로 양도세가 더 늘어나죠.
월요일에 송파구 세무 또는 구청 부동산관련 부서에 전화하면 대략적으로 금액 알려 줍니다. 구청에 전화해서 물어보는게 경험상 제일 정확하더라구요
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