상가 임대료 매년 5%(최고) 인상할 수 있나요?

상가 임대차 게약을 앞두고 있는데 계약기간은 2년입니다.

임대인이 매년 5% 인상을 얘기하는데 부동산 중계인도 매년 5% 인상은 요구할 수 있다고 합니다.

근데 계약서를 2년을 기준으로 하고 있고 별도의 특약이 없는데도 임대인이 매년 5% 인상을 요구할 수 있는건가요?

제가 매장 계약은 이번이 첨이고 임대인이 계약에 없는 임대료인상 요구를 할 수 있는건지 궁금합니다.

잘 아시는분 계시면 답변 부탁드립니다.