인기글
이 기간에 올라온 인기글이 아직 없습니다.
지금 상가구입 괜찮을까요?
서울 근교 택지개발 지구에 1층 상가가 6억 정도에 분양건이 있습니다.
8층짜리 상가이고 100미터 옆에 곧 지하철역이 생길 예정이고
1층에 스타벅스 입점이 확장되었고 그 옆에 3개 점포에 올리브영이 들어오는데 그 3개 점포 중 하나입니다.
10평에 6억정도 이고, 2억 정도 투자금이 필요합니다.
2억은 아파트 팔어서 하려고 하는데 제 아파트가 팔리지 않아서 2억은 담보로 해서 가려고 합니다.
아파트가 안 팔리면 그 돈은 2억에 대한 원리금은 제가 계속 갚아야 하고 나머지 3억5천도 대출로 가야 합니다.
요즘 같이 어려운 시기에 이렇게 레버리지 일으켜서 투자를 해도 되는지 걱정이 좀 되네요
현금 보유해야 하는데 대출을 늘려야 하니.
임대료료 대출금은 충분히 대응이 가능한데 아파트 매매도 그렇고 불확실성이 좀 크네요
좋은 의견 좀 주세요
망하는 지름길 입니다. 하지마세요
요즘은 월세 내기도 벅찰텐데...... 조금 있으면 실업자 더 많아져서 자영업자 엄청 많아질 겁니다
6억이면 싼거 같은데 스벅 올리브영 들어오는 위치에 1층 6억이면 싼거 아님?
스벅 입점자체로 주변 점포들 가격이 50% 이상 뛰기도 합니다. 스벅자체가 건물 가격을 올려줘요. 아무데나 입점 안 함. 스벅이 입점하면 시장조사 끝나고 유망할 가능성 높은거에요
부동산 업자들 믿기ㅜ참 어렵잖아요. 다음 주에 올리브영 입점 확인되면 계약서 확인하고 들어가 볼까 고민중입나다.
돈의 가치는 급속도로 하락하기 때문이죠.
문제는 제대로 된 물건을 보유해야 하는데...
일단 스타벅스 옆이고 올리브영이 들어오는 자리라고하니 법인자체 상권분석팀에서 검토가 되었을 겁니다.
단, 새로 갖춰지는 상권은 사람들 동선이 예상치 못하게 형성될 수 있으니 리스크는 존재함을 아셔야 합니다
선점한 장점이 큰 수익으로 바뀔수도 있습니다.
리스크를 감수한 댓가지요.
그리고 사실 요즘 같은때 들어가야지 경기 한참 좋을때는 저렴한 가격에는 살수도 없습니다
지금 필요한거는... 주변 주민이라는 가정하에 예상 동선을 다각도로 면밀하게 검토할 필요가 있습니다
날고싶다님 현명한 판단하시기 바랍니다.
제가 전문가도 아니지만 제생각엔 상가보단 서울 강남이나 송파쪽에 빌라구매를 하세요.
신축말고 15년정도 된 빌라를 전세끼시고 한 4억대면 사실수있으실껍니다.
월세 100~150은 거뜬합니다.
물론 큰돈은 안되지만 그래도 달에 150정도면 생활비는 나오네요. 그리고 상가처럼 공실 하는게 아니라
초세권 역세권 학군 교통편등이 좋은곳은 서로 들어오려하네요~~~평균 150 12개월 1년 1800정도 고정수익
전 8년째 이러고 있네요. 송파쪽인데 집값은 오르고 년 1800정도 수익이면 소소하지만 괜찮습니다.
헉.. 죄송해요. 실수로 비추를 클릭했네요 ㅠ.ㅠ
저정도 수익이면 욕심나네요
4억 7천에서 4억 9천 정도하네요.
전 작년까지 보증금 5천에 150 받다가 급하게 2000정도 차바꾸는데 써서 올해부턴 7천에 110받고 있습니다.
구매 계획이 있으시면 25년 이내 빌라구입을 권해드리고 못해도 2005년 이전에 재건축한걸 추천드려요.
이유는 그때 딱 용적률을 25.8평으로 제한했거든요. 그리고 본인소유의 땅이 못해도 10평 넘는걸 추천드립니다.
땅값 무시못합니다. 이번에 공시지가 대부분 올랐죠? 송파 땅값 평당 평균 2500정도로 알고있는데 10평만 해도 2억5천입니다.
뭐니뭐니해도 땅값은 기본으로 깔고 가야죠.
송파쪽은 교통 학군등등 좋죠~~~공실이 거의 없다고 보시면 됩니다.
요즘 송파쪽 신축빌라 5억넘어갑니다. 평수도 작은데~~~그닥 매리트가 없습니다.
전 부동산 관계자도 아니고 평범한 직장인입니다. 송파에서 오래살아서 지금은 울산 에스오일에서 근무하느니라 울산에 내려와있지만...
원하는 정보있으시면 알려드릴께요.
그리고 참고로 한양아파트1차쪽 근처 빌라를 노리세요~~ 한양아파트 재개발 될껍니다. 그럼 그 주위 땅값은 상승하겠죠?
네ㅎㅎㅎ다음에 필요할때 질문 드리겠습니다
감사합니닫
잘모르지만, 부동산의 가장 끝판왕이 상가라고 알고있음요..통건물 아니면 구분소유자들과의 분쟁같은것도 있을수있구요.
이 어려운 시국에 자영업자 다 망해나가는 통에 상가에 투자는 말리고 싶네욧
스타벅스 올리브영이 들어온다 ? 현재 들어와 있나요? 그리고 죄송하지만 서울이면 서울이지 서울근교는 뭔가요?
신축상가는 잘들어 가시길 바랍니다. 대출까지 끼고 들어가는건 아니라고 봅니다. 10평에 6억? 전 잘모르지만 비싸다고 봅니다.
스벅은 이미 입점 계약 완료 했고 올리브영도 곧 입점계약을 한다고 해서 고민 중입니다.
내년 2월 완공 예정인 상가 건물이고, 보증금과 월세 고려하면 5억 3천 정도가 적정가라서 조금 고민이 됩니다.
투자자들 부동산업자들이
왜 이물건을 안물었을까요
한번 따져보시고 주변 부동산에
물어보세요ㆍ 스벅입저인데
값이 싼편인데요~근교인데 어딘가요?
예를들어 근교라해도
의정부와 하남은 차이가 많죠
부럽습니다... 건물주로 가는 길
나쁘지 않아 보이긴 합니다.
지금 시국이 안좋을 뿐이지
상권이 좀 살아나고 1층이면
대박상권 같네요.
현금 비중이 너무 적습니다.
스벅들어오고 길게 십년 보세요.상권형성되고 나면 최소 2배이상 간다고 봅니다.
개별 분양상가는 장사 안되기 시작하면 걍 재산가치가 확~떨어져 한순간에 망하는 길이라..ㅠ 신중에 신중을 하셔야 합니다.
스벅 들어온다는 업자에 말도 무조건 믿지마시구요.. 스벅이 들어온다고 무조건..그건물 모든 상가가 잘되는건 아니니 요러모로 검토하시기 바랍니다.
그리고 월세 받아 대출금 갚고 관리비 낼 생각이시면 안 하시는게 좋죠...
일단 오프라인 상가는 내년까지는 노답일 겁니다...
금리 지금은 바닥쳤지만 경기 어느 정도만 좋아져도 뿌린 돈 회수하기 위해 급격히 오를 수 밖에 없습니다..
올 연말까진 현금 보유하고 관망하세요....코로나 때문에 가려졌지만 세계 경제 자체가 하강기에 있었습니다..
자기자본이 확실히 있다면 구매 추천.........
다만...은행 빚이 2억 이상 있다면...비추천......합니다...
트랜드가 오프라인이 아니라 온라인으로 가고 있죠.
상가의 대부분이 소매점인데, 엊그제 아들과 강남역 뒷골목을 가보니 빈 상가가 많네요.
맛집 같은 곳은 멀어도 찾아가지만, 일반 상점은 글쎄요?
제가 집돌이라서 역삼, 강남역 회사 근처도 잘 안 가거든요.
간만에 아들이랑 8초, 지오다노, 자라 등의 옷가게를 구경갔는데,
1층도 그렇고 2층에 있는 상점들이 많이 비었더군요.
몇몇 학원가는 2층, 3층 상가도 괜찮긴 한데, 그런 경우는 찾기가 쉽진 않죠.
본업이 있으면서 재태크 수단으로 상가 구입은.
더군다나 대출을 끼고 구입한다는건 정말 위험합니다.
4~6% 수익 힘듭니다.
오피스텔 또한 최악의 상황이죠.
월세수입을 기대하며 투자하는 재테크는 이제 끝났다고 봅니다.
상가는 상업지. 상업지라서 투자를 하는거라면
상업지 될 땅을 먼저 선점하는게 투자수익 면에서 큰 보장을 받을 수 있습니다.
문정부의 부동산 정책은. 남은 임기 동안에는.
건물- 아파트.빌라.오피스텔.상가 등은 피하시고
상대적으로 규제가 없는 토지.땅 투자가 현명합니다.
대기업들도 부동산 정리하면서 현금확보하고 있는 실정입니다.
아직은 때가 아니니 안전하게 가심이 좋을것 같습니다.
비추... 요즘 남아나는 상가 너무 많습니다..
입지에 따라서 다르겠지만.. 대체적으로는 비추합니다..
댓글 작성 권한이 없습니다