부동상 경매는 어떻게 하나요??
요즘 매일 드라마 보고 놀다가 ㅡ.ㅡㅋ
티비에 부동산 경매가 나오던데....
보는순간 "앗 저거다...." 하는 생각이 들어서요...
1.자격증은 뭐가 필요한지요?
2.공부하려면 어디서 보고 하는게 좋은지요?
아무것도 모르고 이쪽은 1도 몰라서요
초기자금은 얼마나 필요한가요?
직장을 들어갈가하다가...
한번 괜찮을거 같아서 해보려는데..
어제부터 동영상은 좀 봤는데 아직 용어도 헷갈리더라고요..
그럼 전망이나 이런거도 좀 조언 부탁드릴께여
공부와경험같네요
전 저희집안이 예전에 경매로 넘어가는걸 겪어서 몸소느끼긴했습니다ㅜ
중요한건 용어를 들어도 이쪽용어를 몰라서요 ㅋㅋ
암튼 말씀 고맙습니다~~
머든 직접 해보는게 최고에요
한번 도전해보세요
경매는 자격증없이도 아무나 참여가능합니다.. 입찰 보증금만 있으면
그럼 입찰만하고 못사면 입찰금만 날리겠네요?
나쁜시키들 ㅠ.ㅠ
별걸 다 만들어놨네ㅠㅠ
1. 자격증 있으나 민간자격증이고 필요없음.
2. 경매기초 책, 유튜브도 있을거고요.
3. 초기자금....이라...물건에 따라 워낙 달라서 입찰보증금만 있으면 가능하긴하죠.
(사실 입찰보증금도 보증보험으로도 가능하긴함)
지금은 환경이 많이 달라졌지만...제 첫 투자가 예전에 1700만원 가지고 3달만에 1000만원 번거 였긴함. ㅋ
30프로는 경매 진짜 Sss급 나옴 ....
입찰되거나 말거나 최저에서 살작만 찍러보려고요 ㅋㅋ
근데 뭐 해봐야 알겠죠..
다들 생각은 저랑 같을고 같으니까요 ㅎㅎ
경매에 발담갔었는데....
일단 지지옥션에서 공부좀 하셔야 할거에요
그리고 자기 자본에 따라 어느 지역을 공략할지 정하고요
그 지역에가서 한달 정도 부동산 조사 하고요 시세 예측을 나름 해놔야 하고요
경매법원가서 입찰 금액이 중요해요
너무 비싸게 쓰면 낙찰 받아서 이득이 안나고 너무 싸게 쓰면 입찰을 못받으니까 일단 잘 쓰세요
입찰 받는게 쉽지는 않아요 내가 좋아 보이는건 남들도 좋아 보이니까요
자금이 많이 필요할거에여 옛날과 다르게 부동산 대출 엄청 야박하니까요
최소 집한채 현금으로 살정도 있어야 경매 가능 할거에요
입문 지역으로는 수도권 추천 드려요
다른 지방은 집은 싸도 매매가 힘드니까 묶일수 있어요
우선 공부만 좀 하려고요
근데 지지옥션이라 한번 봐야겠네요
정보 고맙습니다
지지옥션이 학원이에여 오프도 있고 온라인도 있고
기본 지식이 있어야 해여 등기부 등본 보는 거랑 숨어있는 대출이 있는지 물건에 문제가 있는지 없는지 살펴보는 방법등
애초에 경매 물건이 깨끗한게 없다고 봐야해요 여기저기 부체가 많이 엮여있는거라 그런걸 보는 눈이 필요하니 공부 하는 거죠
경매는 말그대로 돈있으면 유치원생도 할수 있죠 ㅋ 좋은 물건 찾는 눈을 키우는게 경매 첫걸음 입니다
요즘 시장이 어려운데 잘해보세요
전 예전 미국 금융 위기때 담가서 손해보고 망했죠 ㅋ 부산 해운대에서 했었는데 ㅠㅠ 10년을 버텼으면 대박 났을건디...... 또 혈압이 ㅋㅋㅋ
학원다니셔야함.......권리분석 잘못하면 한순간에 입찰보증금 날림...
자신이 직접거주할목적으로 처음에...접근하시길
학원은 생각 못했네요 ㅎㅎ
여러개좀 보다가 생각해 봐야겠네여
일단 학원은 지지옥션 추천......
권리분석+ 임장(가서 직접 보는것) 활동에 의한 구체적인 확인
점유자가 있을경우 명도
조지걸 님 말씀대로 시세 예측(주변 실거래가 등에 의거)
돌상문 님 말씀대로 학원을 다디던지 많은 사례로 공부
일단 법원경매일에 가서 현장분위기 몇번 보는거도 나쁘지 않음
궁금하긴해요 ㅎㅎ
경매 자체는....공부 안하셔도 되요...돈만 있으면 되니까.....
문제는...괜찮은 물건을 보는 눈이 필요할 뿐이죠...
그리고....기타.....공유지분인지.....여부도 알아보셔야 하구요....
유투브만 보긴하곤 있는데...
유투브도 기본 지식이 있는 사람이 봐야 알거같아요 ㅠㅠ
경매를 쉽게보면 쉽게보이지만.....
말했듯이 권리분석 시세조사 임차인조사 법률적하자여부...등등 세부적으로 살펴야 하는것들이 많습니다....
아차하는 순간에 입찰보증금 날리는경우도 있으니 꼼꼼하게 배우고 접근하시길...
예를 들자면 여러 사건들이 있죠....ㅋ
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