부동산 질문입니다. 6.5억 정도 가지고 있어요
현재 분당 아파트 11억 정도가 있는데, 전세빼고 하면 대략 5억남고요, 통장에 있는돈 합치면 6.5~맥심7억 정도 현금 확보 됩니다.
이걸 들고 강남에 무리해서 담보대출 다 받고 하면 맥심 11억 아파트에 들어갈수 잇는데, 정말 갖은돈 몰빵입니다.
이렇게 무리해서라도 강남입성을 하면, 매달 은행이자+1년후엔 원금+이자동시상환하면서
힘겹게 존버를 하면(월수익이 나쁜 편은 아니지만 그래도 집 이자로만 350이상 나갈텐데;;) 그나마 다른 지역보다 빨리 오르는 집값의 시세 차익은 있을 수 있어요.
이렇게3~4년 존버하다가 시세차익 먹고 서울외곽으로 빠질 생각 입니다
다만 나중에 팔때 세금 문제도 있긴 하겠죠
아니면, 존버하면서 시세차익 기대하지말고, 분당 아파트를 그냥 냅둘까요.
분당도 오르기야 하겠지만 강남처럼 가프르게 오르진 않을것 같구요.
한마디로 이자 낼거 없이 분당11억에 사느냐, 아님 팔고 이자 졸~라내가며 세금도 내가며 강남10억들어가느냐 가 문제입니다.
참고로 전 30대후반 싱글입니다.
고수횽님들 조언좀 부탁 드려요~~
강남 오르는 만큼은 아니여도 분당도 오를텐데요. 흠.
몇년간의 통계를 보면 강남은 뭔 지랄을 해도 정책이고 나발이고 1년에 1억은 뛰고, 분당은 그정도는 아니더라고요..
1년에 1억 뛰는 건 맞는데...문젠...팔수가 없게 해 놨어요...
뿐만아니라...양도 차익에 대한 세금을 45%+@로 매겨놔서....(2주택 보유자는 중과세+10% , 3주택 보유자는 중과세 +20%)
(필요적 공제도 규제 된 상황을 보면 3천만원 조금 넘음 밖에 안됨...)
ex- 예를 들어 님이 11억원(자기자본6억,은행빚5억원) 가지고 강남 입성해서...5~6년내에...11억원 아파트가 22억원이 되었다면...(즉 두배 올랐을 경우,)
이득일 수도 있지만, 그것보다 못한 경우는...고생 한 정도(열심히 은행 빚 갚은...노력)의 노력의 결실정도 라고 생각이 드네요...
한가지 예로서...만약...은행빚을 안고...강남에 입성하게 되면...평소의 생활을 많이 절약하셔야 할 것입니다...
어떻게 보면...배보다 배꼽이 더 클수도 있습니다.
현재...10년이상 묵혀 두었다가 파는 경우가 아니라면...강남 입성은...말리고 싶네요..
대출이자 갚다가....한 세월 다 갈 수도 있습니다...
(뭐 오르긴 오를테지만, 그게..그냥...인생에 전부가 될 수도 있습니다.)
cf. 저 같은 경우는...어느정도..돈(10억~12억) 모았다 싶으면...그냥...지방으로 run 할 생각입니다.
뭐~~서울에서...집 사는 건 포기 했습니다...뭐~ 몇년 고생 더 하면 강북쪽으론...살 수는 있는데...
투자의 개념으로 가지고 있기엔..규제도 너무 심하고..(그렇다고 다른 곳은 강남처럼 오르지도 않고...)
서울에서 학교를 죄다 보낸 제가...고향도 아닌 지방으로 집 때문에 내려간다는 것은..
정말 웃긴 일입니다....ㅡ.ㅡ;;;(그만큼...서울은 일반국민이 살기에 힘든 곳이라는 생각)
강남에는 시세차익을 노리고 들어오는분들보다 오래 갖고계시는 분들이 많습니다.
소싯적에 강남에 좀 거주해봤지만, 제가 만난분들은 지금으로부터 40년전에 현대
건설 직원분의 부인분들이 지금 거주하시는 분들고 계시고, 거기서 아들딸낳고
살아서 그 아들딸들은 떠나고 부모님들만 사시는 경우도 많습니다.
쉽게 말해 지금 강남에 들어가는 것은 약간 무리입니다. 좀더 관망하시길 바랍니다.
지금은 강남이 역대급으로 비쌀때입니다. 제가 그곳을 나올때의 배가 넘게 올랐습니다.
리스크를 안고 지금 뛰어드는것보다 좀더 기다리다가 조금이라도 저렴할때 들어가세요
강남아파트는 시세차익을 노리고 팔고 버리는게 아니라, 무조건 들고가는겁니다.
(압구정 현대기준이니 참고바람)
1234321 올라가시다가 내려오시네요
뉴스 보니 이제 아파트 무조건 10년 거주후 팔수있다고 들은것 같은데
이런건 부동산카페가 빠르고 정확해요ㅋ
성공하셨네요.
요즘 빚만 없어도 성공했다고들 하는데
졸라 부럽습니다.
더 있다 급매물 나오는거 보시고 사세요
급매물 봄에 나와요
2. 분당 살기 나쁘지 않아요. 뽀닥뽀닥 올라가요
강남 보다 못하지만~
부담되고 리스크 헤지 어려우면 그냥 사셔도
되요. 삶의 질이 엉망이에요
3. 지금 정권은 9억원 이상 강남에 사는 사는
사람들 못살게 굴거에요! 세금 감안하면
치고 빠지는것 예전처럼 쉽지않아요.
정권바뀌면 강남 오케이? 정권 안바뀝니다.
민주당 쭉 가요. 앞으로 대통령도 국무총리도
건교부장관도 국회의장도
민주당 입니다.
자기돈하고 부모님이 조금 도와주셔야해요!
지금 자금에서 2억원 정도 도와주시면
당근 오키. 그러나 그이상은 노
현재 부동산 시장은 굉장히..불안합니다.
정부가...규제를....있는 대로 다 하려구 하구요(특히나 강남3구와...마용성 그리고, 일부 서울내 역세권의 아파트)
그곳을...은행빚을 안고 들어가는 것을...그냥...홀드형..투자로..10년이상 정도 보신다면...뭐 상관이 없지만...
그게 아니라...3~4년 안에..치고 빠지기....하려고 하신다면...그건...잘못된 투자라고 생각이 듭니다.
그리고..지금 사시는 곳이 분당이라면...그리 나쁜 곳도 아닌데...왜...굳이...강남 입성을 하시려는지 모르겠네요...
이 명제가 현실과 맞지 않다면 수익률을 살펴 봐야합니다.
그리고 글쓴이께서 새롭게 바뀐 부동산추가대책을 아직 숙지하지 못하신듯 하네요. 정부정책과 역으로 맞서는 거 생각보다 힘들거에요.
되팔 때 세금계산 다시 해보시고 수익률이 괜찮으면 투자하고 아니면 관망해야죠.
12.16 대책을 한번 읽어 보세요.
장기보유특별공제 부분을 보시면 거주를 안하시고
4년 후 파시면 양도세 20% 할인 밖에 못 받습니다.
차익이 나더라도 세금으로 다 뱉어내야하죠.
그리고 제일 문제는 6억으로 강남에 집사기 힘듭니다.;;;;
15억이상 아파트는 대출이 금지되었기 때문이죠.
15억이하 이파트는 투자 가치가 떨어지구요.
분당도 좋은 곳이니 좀 아쉽지만 현 정책에서는
계속 분당을 보유하시는게....
올해 4월 분상제 전에 분양하는 재건축이나 재개발 아파트 추천합니다.
분상제 이후 공급 부족으로 신축이 급등할 겁니다.
강남 아파트는 15억 넘어 가지 않나요?
그러면 대출 안될낀데...
그렇게 무리하게 사실 필요가 있으신가요?
성동구 재개발 물건들 한번 알아보시고, 연립이나 다세대 매입 후 지하, 1,2층은 반전세 돌리고, 3층은 직접 거주하시면 괜찮을 듯 합니다.
지금 매물들 10억~15억 정도 하더라구요~
송파동 한양아파트에 살다가 일때문에 울산 내려와있는데 저는 2년전에 한양아파트 15억에팔구 그 근처 빌라를 5억대에 매입했네요.
어차피 울산에 계속 있을예정이라 그래서 반전세로 지금 보증금 1억에 130씩 들옵니다. 울산은 집값이 서울만큼 비싸지 않아서 33평대 아파트 3억대 구입해서 살고있구요.
아파트 보다는 빌라를 매입하시는게 나을듯합니다.
무조건가야죠
그닥 메리트있지는 않은거같아요
부동산 재테크 하시려면 강남권 아파트 보다는 건물(근린시설 포함 된 걸로)을 알아보시길 바래요.
작년에 팔고 딴거 샀어야 하는데... 나온 물건 중 마음에 드는게 없어서 그냥 포기했습니다.
제 생각에는 강남 보다는 조금 그나마 규제가 괜찮은 서울 다른곳을 물색하시는게 좋을거 같네요~ 세금 문제나 여러가지로 조금 저렴하고 입지 좋은 비강남 지역에 분산 투자가 요즘 답인거 같다는 생각을 저는 하고 있어서요~
sbs cnbc 방송국에서 평일 매일 12시 5분부터 미스코리아 강원도 출신 키 174에 이쁜 여자mc가 부동산 관련 매일 다른 전문가 모시고 상담 전화등 글쓴분처럼 물어보는 방송 하거든요......꿀잼입니다. 시청해보시고 결정하세요. 15억아파트는 대출이 전혀 안되서 강남 아파트가 오른다고 하면 님 아파트를 누가 생돈 주고 살까요.....
30평대 전세 6억이면, 수내쪽이신가요. 저도 분당 보유하고 있는데, 재건축(될지 여부는 불명확) 바람 들어올 때 팔아도 되지 않을까요. 몇 년 안남았잖아요
저라면 분당 물건 들고 있겠습니다.
정~~~갈아타고 싶으시다면 강남이 아니라 마용성(성동구 추천) 신축으로 하겠습니다. 전세 한 두 바퀴 돌리고 실거주하기 좋은 곳으로.
전문가한테 돈내고 상담받으세요
강남10억들어가세요. 강추
유흥사이트에 이런거 질문해봐야 얼마나 전문적인 답변이 나오겠습니다
부자들 모이는 곳이나 부동산 관련 쪽에서 의논해보시고 판단해보시는게 더 좋을것 같습니다
관련업종 한마디로 분당 가지고 계세요. 서울 11억가지고 들어가기에 타이밍 애매합니다. 기다리다가 다음 타이밍 보시던지 팔지마시고 여유자금으로
외곽쪽 보시길 바랍니다. 굳이 강남 들어가겠다면 적은돈으로 들어갈수 있는거는 아파트는 아닙니다.
잠원동쪽애 있는 30년 정도된 조그마한 소형 아파트는 어떨까요.. 8,9억정도 하는데.
결국 서울이니깐 오르는건 정론이지만 중심가긴 하지만 그 동네가 지금 큰 호재가 있는 지역은 아닙니다. 호재에 따른 가격상승보다는 서울집값 자연스러운 상승쪽에 기대는게 좋을듯합니다. 다만 8-9억이면 이번 부동산정책에서 조금이나마 대출이 가능한 금액대니깐 그거에 대해 오를여지는 있습니다. 30년된거 재개발이랑 거주,비거주시 양도세 부분 계산해서 사실거 결정하시면 될듯합니다.
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