조건녀 원룸 잡아주려 하는데.. 보증금 관련해서
만나고 있는 21살 조건녀랑 속궁합도 잘 맞고 워낙 착해서
근처에 원룸 잡아주고 용돈 주면서 애인하기로 했는데..
보증금이 좀 있고 월세가 적은곳으로 찾고 있거든요.
그래서 계약은 제가하고 실제 거주자는 그녀가 되겠지요.
저는 전입신고 안하려 하는데.
이런경우 확정일자를 받을수 없다고 하네요.
전세금 보험 가입도 안되구요.
혹시 보증금 관련하여 사기등, 좋지 않은 상황에 대비하여
보증금 지킬 수 있는 방법이 있을까요!
부동산 전문가 또는 이런경험 있으신 분들
지식좀 공유해 주시면 감사하겠습니다.
보증금을 낮추고 월세를 높이시는 방법만 있내요.
그래서 보통은 보증금 낮고, 월세가 높은 곳으로 가쥬.
관계 오래 유지하실건가요? 짧게면 리스크를 줄이시는게.
6개월 정도 볼 생각입니다. 내년에 복학하러 집에 가야 한다네요. 리스크 때문에 아까워도 월세 높은곳으로 알아봐야 겠네요.
부동산 안끼고 집주인이랑 다이렉트로 하는것도 좋을듯
그럼 월세는 낮출수 있지만 보증금은 더 위험해 지지 않을까요?
금전적으로 좀 출혈이 생기긴 하겠지만 그만큼 해주는 아이라서요..
지역따라 보증금 세가 너무 다르잖아요
일단 지역에 상관없이(서울은 아니구요) 보증금 3000에 월세는 50이하로 알아보고 있는데 보증금 3000을 혹시라도 떼일까봐 지킬수 있는 방법에 대해 알아보는중입니다.
전세권설정 강추요~
선순위 저당이 잡혀있다면 고민해봐야 겠지만 후순위까지 돌아온다면 전세권 설정 추천합니다.
네.. 전세권 설정, 뭔가 답이 될 듯도 한데.. 공부좀 해 봐야겠네요..
설정비도 들고 소액인데 확정일자 받으라고하지 주인이 전세권 동의도 잘안해줍니다
2.등기부등본 확인후 대출여부 확인한다
3. 5천만원 미만까지는 보호받을수있으니 안심.
3. 최우선 변제금액에 대해 말씀하신거 같은데. 인터넷에 잠시 찾아보니 전입신고가 필수인듯 싶네요.. 전입신고 없이 방을 구하려니 보증금이 걸리네요.
어린 보지도 다 한때죠 무수히 쑤시다 보면 어린 보지도 질리게 되죠
넘 많은 투자는 마세요 차라리 그 돈으로 다른 어린 보지도 키우시는게 나을듯
네. 다 한때죠. 다른 어린 친구들 어떻게 하면 만나고 키울수 있죠?? 조언좀 부탁드려요..
모텔 잡아주세요 ㅎ아님 고시원 ㅎ ㅈㄱ녀 잘해줘도 남는거 읍어요
네.. 뭐 잘해준다기 보다는, 오래간만에 애인 만들어서 제가 즐기고 싶은 거죠. 여건, 능력이 안되고, 방법을 모르니 돈만 더 쓰는거 같네요.
저라면 그런처자 목안맵니다 물론 좋아서 다시 보는건 상관 없는데 님이 방잡아주고 자주 볼려고 하는건 알겠는데 넘 가까이 두지 마세요 ㅈㄱ녀들 한테는 호의가 계속되면 권리 인줄 안다는 말이 딱 마아 떨어지네요 ;; 저도 자주 보더 아이가 갑자기 돈빌려 달라고 해서 ㅎ 안녕 하고 끊었습니다 ㅎ
네.. 님 말씀이 이성적으로 가장 현명한 판단인데, ㅎㅎㅎ 근데 이번 처자는 좀 욕심히 생겨서 문제네요..
짧은 글이지만 의미이는 글이네요, 저도 매번 이 아이 아니면 안돼라는 마음으로 ㅈㄱ하면 항상 마지막에는 낭패였거든요
마지막에 이야기듣고 있으면 살인충동 들 정도로
호의가 계속되면 권리라는 말이 다른 곳에 많이 쓰였는데 지금 생각해보면 이런 경우에 더 잘맞는 말 같아요
저의 경우는 아니지만??^^;
대학가 근처에는 보증금 거의 없다 싶이하고 완납방들 많더라구요!
6개월 또는 1년 단위로 완납하고 살다가 빠지는 그런 방들이 있어서
찾아만? 줬습니다. ㅋㅋㅋ
보통 월 50에 1년으로 600 완납하고 공과금은 따로 내고...
요고 참 편하다 그러더라구요. 집주인도 월세 밀리는 걱정 없고, 세입자도 귀찮은일 없고.. 윈윈..
네.. 한번 알아 봐야겠네요.
그래도 혹시 집 주인한테 사기 당할수도 있으니 등기부 꼭 확인 하시길를 권장합니다.~! ^^
네.. 조언 감사합니다..!!
근저당이 얼마가 있는지 확인하시고 근저당 금애고가 내보증금을 합한금액이 부동산 시세의 50프로 이하이면 임차권 등기해달고하세요.
전세권등기에 비해 임차권등기는 월세를 기준으로 하기에 비용이 적게 들어갑니다. 법무사에 돈10만원정도이면 알아서 해줍니다.
네.. 임차권 등기도 함 공부해 봐야겠네요..~~
어느 집주인이 임차권 등기를 해주나요? ㅠ
확정일자 받을수 있는데.. 세입자 편리를 위해 등기까지 않해줍니다.
미리 등기부등본 확인하고.. 대출 없거나 대출비율이 낮은곳 가시면 됩니다만.. 다만 계약 후에 대츨이나 담보까지는 안정성을 확보할수 없지요ㅠ..글치만 확율적으로 6개월~1년 사이에 발생할까요?^^
비강남권이면 천만원에 60짜리도 많이 있습니다.
저도 두차례 방얻어 줘봤는데요.. 무조건 쉽게 발뺄수 있게 계약해야 합니다. 되도로 짧게 6개월 단위로.. 보증금은 무조건 낮게(월세가 5만~10만 비싸도)
지금은 사이가 좋아도..실증이나거나 사이가 언제든 틀어질수 있기에 무조건 바로 뺄수 있게 계약해야합니다.. 사이가 나빠졌다고 바로 내쫒을 수도 없고 방도 바로 계약자가 나타나는게 아니므로.. 보증금이 묶여 있는 상황이 되죠.
자기가 방세내고 살테니까.. 조금만 봐달라고 하두 그래서..전 2년이나 보증금을 못뺏네요 ㅋㅋ
윗분들이 말씀해주셨는데 정리하면
1. 보증금↓, 월세↑
2. 임차권 등기..(계약서 명시 꼭)
3. 전세권설정.. (계약서 명시.. 이것도 싫어하는 임대인 많습니다)
네.. 조언 감사합니다.!!
다방 어플에서 보시면 됩니다.
네.. 한번 열심히 찾아 보겠습니다~~
단기방 추천 드려 봅니다 / ex}100/100 이런식의 단기원룸들 상당히 많습니다 .
지역마다 차이가 있기는 하구요
네.. 한번 찾아 보겠습니다..~~
원룸주인이 전세권이나 임차권 해주는 경우는 극히 드물죠. 안해주면, 보증금에 질권설정하세요. 은행에서 전세자금대출하는 방식과 동일합니다.
네.. 정보 감사합니다.
단기에 보증금 최소화 하고 6개월치 완납이 가장 깔끔합니다 전 예전에 그렇게 했고요 그래야 뒷탈 없슴 늘 궤도 벗어난것들은 보험을 들어 놓는게
좋아요 여자는 지금만 생각하면 안됩니다. 멀리 보삼^^
네.. 단기 원룸쪽으로 생각해 봐야 겠네요.. ~~
법적인거 골치 아프지 않을까요? 그냥 보증금 500~1,000만원 걸고 1년치 월세 선납해주고요.
1년안에 처자하고 쫑 나면 월세만 날리는 거죠 뭐.
6개월~1년 일텐데 그냥 보증금 5백정도로 맞추세요. 안 떼여요.
깔세를알아보세요
단기 거주니 풀옵션 깔세를 잡으시면 됩니다.
보통 2~3개월 임대료 선불이면 되고
풀옵션이라 이사도 편해요..
전입신고 안하면 힘들어요 보증금 작은데 찾으세요 위에분 말대로 전세권 설정이 좋은데 집주인이 안좋아함
만약 마련한다고해도
그집에 그년이 안들어갈거 같네요
윗분 말씀처럼 집나온다고 철썩같이 약속 안했으면 안갈 가능성도 있고, 집 마련하고나서 이것저것 들여달라고하면 그것도 골치 아파요
더 문제는 내일도 모르는데 당장 꺠진다고 척하고 짐싸서 나간다는 보장도 없구요
이건 제가 보기에는 좋지 않아요
그리고, 두 사람 사이의 일도 복잡한데 이런 계약 관계로 얽히면 좋을 일 없어요 비추입니다
댓글 작성 권한이 없습니다