아는 중개사가 하는 말 그리고 아는 지역의 상가
오늘 돌아보고 깜짝 놀랐습니다.
제가 잘 가고 먹고 마시고 ... 여하튼 그런 지역이 있는데 상가 임대가 쫙 붙어 있네요.
사실 약간 여유돈 있어서 상가한칸 투자할 까 생각하던 지역이였거든요.
그쪽에 물건 나와서 관심이
이것저것 알아 봤는데 ...
저랑 잘 아는 중개사가 지금 할 필요없다고 하더라고요.
아이템은 자기가 봐도 잘 모르겠고, 그냥 똑같은거 하려면, 또는 똑같은거 하려면
뭐라도 잘 하지 않는이상, 다르지 않는 이상은 하는거 아니라고 하더라고요.
자신도 지금은 상가 알아보면 소개는 해주고 중개는 하지만
권하지 않고 있다고 하더라고요. 집이야 어차피 사는 공간이라 중개해도 부담없지만
음식장사는 지금은 아니라고 하시면서 그냥 알려준거에 감사할 날 있을거라고 ...
제가 관심있던 지역은 지방광역시인데요. 정말 한쪽라인이 신도시 상가식으로 쭉 임대가 붙어있습니다.
와 정말 경기가 심상치 않습니다. 그냥 배달전환때문이라기엔 너무 상가가 비어 있네요.
제 생각인가요 ... 아니면 이 기회에 사야 하는 걸까요.
그 부동산에서는 3개월 생각해보고 그래도 하신다고 오시면 좋은 상가 찾아준다고 하네요. (개인적으로 잘 아는 곳이에요)
음료수 2박스 커피 한박스 사다드리고 왔습니다.
장사되던곳은 바로 옆 건물이여도 권리 1억
서울도 공실이 늘어나네요
자영업 비중이 다른 나라와 비교해 너무 많습니다. 그동안 비정상이었는데
시장흐름으로 자연스럽게 잡혀가는 거 같네요
해외에 가서 두번 일해봤는데, 그쪽은 자영업을 오너 비즈니스라고 해서 회사원보다 더 쳐주더라고요.
식당하나 내는데도 몇달이 걸리고 허가 사항이 엄청난 외국하고 이상한 단체에서 교육받고 사업자 등록증내고 위생증 만들면 내는 식당하고 같은을 수가 없죠....
좀더 디테일하게 얘기하면, 음식장사가 지금이 아니라기보단 "어중간한맛이나 프렌차이즈"같은걸로 음식장사 지금하면 피본다는겁니다,
그 동네에 이름있는맛집들 정도 맛낼꺼아니면 장사하면안되요 요즘,
시장조사좀해보면, 원래 진짜 맛집들은 지금 상황에서도 장사는 여전히 잘됩니다, 다만 어중이떠중이로 음식점하시던분들은 거의다 망하고있죠
예전에 지인이 저희동네에 진짜 유명한 추어탕집하나있는데, 거기진짜 줄한번 서면 30명넘게 줄설때도있는 그런집입니다,
레시피 돈주고 사는거 물어봤다던데 7천만원달라고했다더군요 ㅋㅋ
와우 그렇군요. 감사합니다. 결국 되는 사람은 오히려 경쟁자 놈들이 줄어들겠네요 ㅎㅎ, 그런 시각은 생각해 본적이 없었는데, 고맙습니다.
그런데 상권이 전반적으로 힘들어지는 것 같아서요.
도산대로 청담역에서 좀 처진곳도 5년전에 180억 하던게 지금 330억 해요 양재동 8번출구 58억짜리 재건축 해서 지금 230억 평당 2억 불러요 양재동이ㅋㅋㅋ트리마제 제작년 11월에 28억 하던게 지금 45억 해요 62평 고층 다들 임대료 이빠리 올려서 건물 가치만 높이고 있어요 이미 건물주들 임대료 관심없고 걍 호구 눈탱이 한번 지대로 쳐서 빠져야겄다 그생각밖에 없어요 아크팍 39억짜리 펜트 110억에 판다고 내노코 있어요 ㅋㅋㅋ
그 임대료 대비 수익율을
높이는 식으로 건물가격만 200프로정도 다 높여서 매물 엄청나게 나옵니다 지금 그럼서 부동산 양아치 새꺄들은 도산대로쪽은
한번 물건 잡으면 안내논다고 야부리 치고나왔을때 잡어야지 아님 여름부터 다시 오른다고 졸라 전화질이에요 니미 엄청 물건이 지금 싸이고 있는데 여하튼 지금 사면 상투잡고 개박살 납니다
대기업도 3년전부터 부동산 처분하는데 뭔 넘에 방법이 있겠어요
딱하나 정부가 일부러 인플레를 유발하면 모를까 그전엔 부동산은 이제 내리막이에요
인플레 유발하면 저성장에 저수출에 바로 스테그 먹고 아이엠 아파 시즌2 시작이죠 시팍ㅋㅋㅋ
감사합니다. 저는 몇십억생각하는 경우는 아니고요. 슬슬 회사에서 눈치를 보는 나이라서 나중에 내 가게를 하게 될 것 같으면 월세 안내고 하고 싶어서... 여튼 상투인듯 하네요.
매매는 모르겠고
제가 자주 가는 건물 상가
1년 동안 비어 있더니
임대료
1300 만원이 900만원
330 만원 200만원으로 내렸다더군요
내가게 내장사는 과거 로망이엇는데 요즘은 울며겨자먹기에요.ㅜ자기 상가가 임대가ㅜ안되ㅜ직접하는 경우죠. 저도그렇고 같은건물의 절반이 그래요.
신기한건 임대료가 크게안내려가요. 하방경직성은 주인들이ㅜ여유가 좀잇고, 내려봐야 나간단 보장이 없어서인듯.
강남 대치동에서 현직 부동산중개업을 하고 있습니다. 경기 개판입니다. 여름지나면서 30~40대 직장인들 본격적으로 날라가기 시작할겁니다. 자영업자들은 이미 무너지고있구요. 제가 13년째 대치동에서 부동산 하고 있는데 이렇게 힘든적 처음이네요. 각설하고 부동산 투자하실 분들은 지금 시점은 관심만 가질 시기이고 현금 잘 확보해놓으세요.
제가 주로 찾는 부동산 형님도 그런 말씀을 하시더라고요. 정말 좋은 아이템이면 해도 되겠지만
여름지나 30-40대 날아간다는 것은 감원한다는 건가요.
좋은 답 감사드려요.
점점살기힘들어지내요
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