ㅎㅎ 행님들 뜬금 질문하나만...집 관련
요즘 주식 이야기 많이 나오는데.
집 이야기는 뜸하네요..
상세 질문 보다는 두리뭉실 하긴 한데.
원룸주택 투자 옳은건지.. 행님들 고견을 듣고자 합니다.
아파트야 분양 받아서 사면 젤 좋지만, 힘들고.
투자할 주택은 2010년 준공, 약 8억,, 월세 약 300 정도인디. (4층에 직접 살 예정입니다.)
위치는 근야 원룸촌이고, 광역시입니다...
실 투자금은약 4억에,, 전세등 보증금은 향후 월세로 돌려서 약 400 정도 만들 생각 입니다.
ㅋㅋ 질문 정보 부족 하지만, 대략 의견좀 부탁드립니다.
꾸벅~~~ 조공짤은 없네요 지송...
울큰형도 6억짜리 아파트 처분해서 은행대출끼고
10억대 4층건물구입해서 지금 한달월세 300정도
받는다고 하네요
ㅎㅎ 소중한 조언 감사드립니다..
공실만 없다면 좋은 투자같습니다
댓글 감사드립니다.
2010년 준공이면 지은지 얼마 안되고 해서 깔끔해 보이긴 할겁니다.
근데 정책 연혁을 잘봐야합니다 2009년 이명박때 1인가구 활성화를 위해 도심형 생활주택이라고 규제를 대폭 완화하고 원룸형 주택이 엄청나게 보급되던 시절입니다.
그때 지은 집들 좆같이 지었습니다 온갖 규제들이 풀어졌으니까요 운전면허 간소화 이거 하나면 어떤건지 감이 잡힐겁니다.
이제 10년이면 방수 균열 배관 등등 각종 좆같이 지은 건물에 관한 유지보수비용이 많이 발생할시기입니다 풀옵원룸이면 세탁기 에어컨 보일러등등 가전도 10년이면 수명을 다하여 각종 수리비가 발생하여 세입자들이 요구하면 고쳐줘야하구요
3억 대출이면 이자가 달에 100이상 나올거고 방이라는게 늘 풀방도 아닐거고 그리고 관리해야할 세입자도 10가구 이상일거고 직장다니면서 재테크 하겠다던건지 이걸로 내남은 노후를 살아야 하겠다든지 안하는게 좋습니다.
원래 원룸통매매 라는게 부동산쟁이들이 공무원이나 선생질 하던 사람들 은퇴하는사람 목돈 등쳐먹을려고 많이들 하는건데
부동산은 3년간 종목안가리고 그냥 관망하시는게 좋습니다.
많은 조언 감사드립니다.
총임대료 - 대출이자 - 유지보수비 - 세금 = 200~300 정도
남는다고 하면 투자 해 볼 만은 할껍니다.
댓글..감사드립니다..
대학가 인근 원룸촌이 그나마 공실율 없고 좋더군요
댓글...감사드립니다.
댓글. 감사드립니다..
주변시장조사를잘해보시고결정하세요
댓글.. 감사합니다.
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