부동산(아파트) 전망 어떻게 보세요?

지금은 조정기가 확실합니다

투자자들은 관망중이고. 실수요자들은 좀더 떨어지면 사려고 일단 전세로 갑니다

전세 수요가 급등하고.. 매물이 적어지기 시작하면 금세 매수세로 전환됩니다.

반등 구간 올 하반기나 내년초 예상합니다

저야 뭐, 아파트 사야되는 입장이라 내려가라 내려가라 제사 지내는 중임다. ㅋㅋㅋ

부동산 폭락은 진짜 시장실패를 불러오는지라.. 비정상적인 시장구조인거 잘 알지만 폭락까지는 절대 안갈거에요.

모두가 공평하게 가지는 세상이 아닌건 다들 아실테고..

어차피 가진 사람이 더많이 가지는 구조가 되리란건 뻘할뻔인건 같습니다.
단기적으론 하락할수도 있다.

그치만 이내 중장기 상승
이렇게 한번 흔들어주면, 또 가진 사람들은 이삭줍기 하는거죠. 집이든 땅이든

껌값이 10년뒤에 지금 가격일까요?

아님 지금보다 싸질까요?

20년 뒤에는.. 30년 뒤에는?

소득이 10년 20년 30년 뒤에 줄어들까요? 늘어날까요?

너무 쉬운 질문입니다. 

부자시네요,

부동산 팔아서 주식사시게요, 채권 사시게요, 아님 사업을 하려합니까.

예전에 강남에서 살다가 자녀들 교육 끝났으니 더 살 이유 없다 하고 팔고 나온 사람들도 있죠, 그리고 변두리에 한개 정도 사놓고 낙향,

10년 후 땅을 치고, 바보같은 아부지란 소릴 들어도 소용없음,

마땅히 부동산을 팔아도 대체투자할 만한 곳이 없다는것도 문제고,

좋은곳에 부동산을 보유하고 있는것보다 더 나은 투자는 없을 듯요,

한 30년전에 아파트 평당 분양가 200만원 하던 시절이 찾아왔죠, 그랬더니 강남에 저 미친인간들이 무슨 벌집같은것을 200만원씩이나 주고 사느냐,

폭락해서 다 망할 것이다라고 비웃는 사람들 엄청 많았다죠,

전반적으로는 내리겠지요..

그런데 서울이라면.. 그중에서도 강남이라면 예측하기 힘들군요..

전 지금까지는 소폭하락 할 것으로 생각했었는데..

청와대 문모씨가 예타면제로 지방에 졸라리 돈 풀자나요..선거철도 겹치고하니 더 풀릴 거고..

그중 상당부분이 토지 보상금으로 풀릴거고.. 그 큰돈은 부동산에 담아두려 할텐데..마땅히 투자할 곳 못찾은 사람들이 가장 만만한 서울지역 아파트 사러 올라올 겁니다.

그러면 정권이 하도 서울집값 들고패니 잠잠한 척 하다가도 조건이 맞으면 한순간에 폭등할 수도 있습니다.

놈현때도 지역균형발전이니 뭐니해가며 공기업 지방이전과 세종시 개발 등으로 풀린 토지보상금이 서울 집값을 밀어 올리는데 일등 공신 이었으니까요..

또 판다면 팔아서 어디 투자하시게요?? 저 같으면 일단 킵하고 상황을 좀 더 예민하게 살필 것 같네요.

부동산은 거래 비용이 워낙 비싸서 함부로 움직이면 오히려 손해 납니다.

그거 그냥 두시면 될듯 강남불패죠 강남 망하면 대한민국 망함 

서울아파트는 2년동안은 아파트 계단식으로 하락 할 것입니다. 그러나 장기적으로 봤을때 서울아파트는 무조건 오르게 되어있습니다. 저 같으면 조금씩 내린다 하더라도 절대 안팔고 계속 소유 할 것입니다.

절대 팔 이유 없습니다. 팔라고 하는 사람은 1)배가 아파서, 2) 내가 사려구 ㅋㅋㅋ

둘 중 하나일 것입니다.

결국 똘똘한 한채라면 강남 아파트 아닌가요??

시세가 18억이든 30억이든 올라도

팔아서 돈이 자기 손에 들어와야 하는건데

누가 그 금액에 살 사람이 있을까라는 생각이

팔면 좋은거죠

영동대교 밑 아파트 재건축 작년 10월 시작으로 압구정===> 청담 삼성 재건축 끝나고....삼성역 광역화 사업 끝나고.........아마 그 시점이 최고점일 듯해보이네요.

저라면 지금 당장 팝니다.

들어가도 3년 있다 들어갈 겁니다.

전 적어도 아직은 상승에한표입니다.
지방은모르나 강남은...상승입니다.
매도물량보다 매수 대기자가 더 많을테니
건축할수있는토지는한정되어있으며...누구나 가격이 조금만 내려간다면 구매하길 기다리죠
또추가 인건비상승 에 동반 부자재까지같이 상승 할테니 건축단가는 더올라가겠죠 그럼 또 상승!!
적어도 전 아직까지 상승으로 봅니다.

1971년 생이 105만명 태어났습니다.

2002년 생이 49만명 태어났습니다.

2018년 생은 32만명  태어났습니다.

감이 오시나요??? 앞으로 15년간은 강남 부동산 버티거나  반등 칠수있어도

15년 후에는  슬금슬금 내리기만 할껍니다.  반등없이..........

우리나라는 지구상에서 가장 급격하게  출생아수가 줄어들고 있습니다.

물론  캐나다, 호주 가치 엄청난 이민을 받던지, 아님 진짜 북조선하고 통일 되던지 하면 

그때는 버틸수도 있겠네요 ㅎㅎㅎ

여기에 이런 무의미한 질문을 올리다니.

하다못해 유흥에 대한 질문을 해도 "갑론을박"인데, 아무도 모른다는 부동산에 대하여 질문을 합니까?

댓글 보니까 정리가 되나요? 오히려 그 반대 아닌지?

그냥 하늘에 맡기세요. 본인 운이 좋으면 잘 풀리겠죠.

이자등 감당할 능력이 되면 더 보유해야 겠죠~

세상을 가장 잘 읽고  가장 현명한 학자가 있다고 합시다...

그 사람을 아무도 살지않고 세상의 모든 정보가 차단되어 있은곳에 혼자 두었을때,

그 사람에게 물어봅니다...... 딱 한가지의 정보만 얻을수 있다고 ...  그러면 그 사람은 어떤 정보를 원할까요?

바로 세계 각국의 인구수 입니다...  인구숫자를 보면 답이 나옵니다.... (물론 여러가지 철학적 메세지의 답이

나올수 있지만..... ) 인구숫자에 의해서 결정되는게 넘 많습니다... 

아버지 부동산하십니다. 정답을 드릴수는 없지만 제 소견은 강남은 대출많이없다면 버티세요. 저점잡히면 다시 오릅니다. 강남이아니라면 털으라고하겠지만 거긴 다릅니다. 위에보면 인구만으로 얘기하는데 인구는 유입가능합니다. 한국같은 선진국은요^^ 또한 거기에 도시개발이라는게 있습니다. 한국은 강남중심판이죠 ㅎ 거기까지만 답번드리겠습니다. 나머진 알아서하세요~

아무도모르죠 ㅠ

부동산은 이명박1근혜때문에 망하는 거에요. 오히려 지금이 그나마 폭락 안하게 버티는 중. 아마도 그걸로 돈 버신 분들은 갑갑하긴 할겁니다. 저는 제가 살 곳 하나랑 월세 받을 곳 하나 정도면 되는데... 월세 받을 곳을 고민중; 원룸이 나을지 아파트가 나을지 애매해요

지방은 아니고 서울만 놓고 보면 물가상승률 혹은 경제성장률에 수렴할 거 같습니다. 다만 지금 현재가가 아니라 과거자료부터 계산해야죠. 강남은 기반시설이 잘 돼있어서 서울평균 이상은 갈 거 같구요. 지금은 그간 급등한 조정기 정도고 정권 말기 즈음엔 하락은 멈출 거 같아요. 그런데 돈을 벌고 못벌고는 개개인의 투자 사정에 따라 다른게 여윳돈으로 레버리지 비용 별로 없이 투자하신 분들은 그냥 쉽게 버는 거고 이와 달리 계속 금융비용 발생하고 세금 뚜드려 맞으시는 분들은 장기적으러 손해인 거죠. 이건 어디나 진리니까요 ㅋ