부동산 투자설명회 - 미사강변 SK 지식산업센터
미사강변 SK v1 지식산업센터
http://www.misa-skv1center.co.kr/main/index-2.html
분양가 1.9억
전용면적 13.6평(분양면적 26평)
입주업체월세 2000만/130만
2020년 1월 완공
계약금 분양가의 10%인 1900만
잔금 80%는 담보대출가능 (이자율 2.2%로서 월 27만원 수준)
나머지 10%인 1900만은 위의 입주업체 보증금 2000만으로 해결가능
계약기간은 기본 1년이며 자동연장
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시간이 남아서 부동산 투자설명회 다녀왔는데 위와 같은 조건으로 하더군요.
몇 가지 기본적인 부동산 거래는 해봤지만, 지식산업센터는 처음이라 여기에 남겨봅니다.
위의 조건이 어떤지 여기 계신 분들의 의견을 구합니다.
신도시 중에서는 그나마 제일 낫다고 하던데 별로인가요?
투자성으로 사는거라면 그닥이라고 생각들어요
실제로 거주할 목적이면 좋은 금액이죠
저게 아파트가격이 오르려면 장래성이 보여야 하죠
주변에 큰직장시설들이 잇는것도 아니고 학원가가 좋은 것도 아니고 서울 중심가 쪽으로 교통편이 엄청 좋은것도 아니라서 이미 그정도 가치를 다 감안한 금액으로 현재 팔고 잇는거라서요
추후 10년 20년 후의 미래가치를 생각해봐야하는데 딱히 그런게 없다면 크게 오르긴 힘들구요
만약 오른다면 대한민국이 더 잘살게 되는 경우에 오를수 잇겟죠
역세권 아니면 세입자 찾기 힘듬 마찬가지로 거래도 힘듬 분양 받아놓고 5년간 세입자 있는기간은 절반도 안되고 안팔려서 5년은 들고 있는 상황 예상됨
그리고 몇호선 예정지 이런거 믿고 들어가지마세요 서울에서 역세권 예정지 아닌곳 없습니다 부동산 투자광고보면 뭐든다 주변이 난리날것처럼 적어놓죠^^
부동산 투자설명회 같은데 다녀오고 부동산 투자 고민하는건 한경TV같은데서 주식종목 추천해서 주식사는거와 같은 수준입니다.
저 역시 투자설명회 따위는 신경도 안 쓰는데, 지식산업센터에 대해 아는 게 없어서 다녀왔어요.
그리고 미사강변 지역에 대하여 주변에서 긍정적으로 평가한 기억도 있어서요.
쪽지 보냈습니다.
다른분들도 도움 되게 글로 써 주세요
지금은 관심 없지만 후에는 또 모르잖아요
관심이 많습니다.
그쪽에 관심이 많은지라..
저도 쪽지 부탁드립니다.
저도 쪽지부탁드립니다
오히려 미사강변은 지식산업센터가 너무 많아서 문제라고 하더군요.
수익률 9.1% 사실이면 대박이네..
월세 금액만 놓고보면, 거의 사기로 간주하는 사람들이 많더군요.
단순히 레버리지 최고땡기고 수익률 계산하믄1900만원으로 월 103만원 버는거믄 거진 60프로 수익률인데..
주변부터 파악해보세요. 주변 상가들 비슷한 평수 위치의 공실여부 및 임대료 확인해보고 비교하면 현실성 나옵니다.
분양가 1억9천대비 2000/130은 솔직히 엄청 좋은조건인데 거의 말안된다보면됨
위 댓글에도 썻지만, 거의 사기로 간주하는 사람들이 많더군요.
어떤 놈이 저런 개 사기를 치나요 ? 버스정류장이 붙어 있는 미사센텀비즈도 전철역에서 몇백미터 떨어진 관계로 지금 그 평수 500/100이나 1000/100 정도 밖에 안됩니다. 저는 세입자니깐 좋지만, 여기도 1년 넘었는데 30%이상 공실입니다. 공실이어도 관리비가 24만원씩 꼬박꼬박 나온다고 하니 고려하시길. 저기는 거의 분양도 어렵다고 봐야 합니다. 지금 여기는 분양은 100%되었는데도 이모양입니다. 당분간 하남에 지식산업센터가 엄청나게 많이 생길꺼라 임대수익은 그다지 전망이 좋지 못합니다. 성수나 이런 시내에 있는 곳도 크게 차이는 안나는데...
투자설명회를 바로 센텀비즈에서 했습니다. 공실이 많긴 하더군요.
결국 SK지식센터도 센텀비즈와 다를 바 없다는거죠?
센텀비즈는 시간이 지나도 마찬가지일꺼고 거기는 전철개통되면 어떻게 될지 모르겠죠. 그러나 이동네 특성이 싼데 직원들 몇 없어도 되는 업종의 사무실만 들어옵니다. 야간의 창고 + 사무공간 인 경우나 경제조업일때만... 그런데 하남근처에 그런 사무실의 수요가 많지 않아서 임대가 어렵다고 봅니다. 결국은 그다지..
공실 많을거에요....
가장큰 문제는 교통편이 개판, 그래서 사무실로 써도 직원들 구하기 힘들기 때문에 입주를 안해요..... 미사 바로앞 황산인가 거기에 큰거 하나 올라갔는데 거기가 교통이 제일 좋은편인데 거기도 공실많아요
정말 비추입니다
네. 주변에 이쪽에 알만한 30명에게 물어봤는데, 긍정적으로 보는 사람이 거의 없더군요.
일단 말씀 감사합니다.
미사 다 되려면 앞으로 최하 10년뒤입니다
미사지구 캐치프레이즈가
미래를 사세요인데
말그대로 미래를 사실꺼면 사시고
아니면 지금은 아웃이예요
하남지식산업센터 미사강변 SK V1센터는 위치상으론 역과의 거리가 멀고 9호선 연장은 예비타당성 검토까지 빨라야 2020년 입니다. 고로 언제 될지 알 수 없는 상태이고 이로인해 생각보다 저렴한 금액으로 분양을 하고 있습니다. 해당 글을 보면 자기현금 1800만원 을 가지고 매년 68%의 수익률을 얘기하고 있습니다만, 평당 분양가는 재껴두고 전용면적 13평에 들어올 업체가 많지도 않을 뿐더러 지식산업센터 의 특성상 한번 입주시기를 놓치는 곳은 혹독한 대가를 치루게 됩니다. 부디, 상식적 으로 생각 하시어 투자 진행 하시기 바랍니다. 선임대가 맞추어 지지 않은 물건은 왠만하면 피하시는 것이 맞다고 봅니다. 제가 드리는 말씀이 정확하지 않거나 또는 부족 할 수 있지만 제가 느끼고 아는 범위에서 말씀 드렸고 거짓은 고하지 않습니다.
큰 도움이 되었습니다. 고맙습니다.
지금 정도의 정보력이라면 지식산업센터 투자 안하는 게 낫습니다.ㅋㅋ
대출이자 2.2%는 말이 안되는듯....
요즘 4%대에요.
잘보고 가네요
아주 간단한 질문 하나 드리겠습니다.
수익성 좋고...정말 소액 투자로 월세 수입이 가능한 부동산이 있다면 돈 들여가면서 투자설명회를 할까요??
전 그런 부동산이 있으면 소문 안내고 제가 빚을 내서라도 10채든 20채든 직접 투자하겠습니다.
대출이자, 월세 다 말도 안되구요...
그리고 월세라는 것은 임대가 나갔을때 얘기입니다.
패스가 정답입니다...^^
네. 저도 그렇게 결론내렸습니다. 답변 고맙습니다.
횐님들 지명아가씨처럼 좋은것은 꽁꽁숨셔놓고 몰래먹죠
생각해보니 부동산이든 화류녀든, 지인 소개로 경험할 때 결과가 좋았던 것 같네요.
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