부동산과 투자에 대해서 잘아시는 분 고민좀 들어주세요

안녕하세요 조용히 인증 없이 달리는 morm45 입니다

제 현 상황을 구라 없이 말씀드리겟습니다

너무답답하고 어떻해 할지를 잘몰라서요

일단 제가 사는집 다가구이면서 5가구 중에 2가구 월세 3가구는 지금 직접 리모델링하고 있어서 공실입니다

월새- 원룸

투룸-월세

나머지 투룸 세가구

이런 구성입니다 3층은 저랑 부모님 이렇게 3식구가 살고있습니다

그리고 김포 풍무동에 80평 땅을 매입했는데

채비지땅입니다

잔금 3억8천만 치루면 건물을 지을수 있는데 등기가 2년후에 떨어진답니다

그리고 건물 짓는데 8억정도 생각하면 된다고 하네요

건물은 상가주택으로 지을수 있다고 하고 아직 잔금을 치루지 않은 상태입니다

이게 현상황이구요

긍금한거는

1. 잔금을 치뤄도 건물 지을 돈이 없는데 대출은 채비지 땅이라 1금융권 에서 땅 담보로 대출이

안된다는데 맞는건가요?

2금융권에서만 된다고 하는데

2. 저는 최대한 대출 안끼고 건물을 짓고 싶은데 잔금 치를라고 2억5천 정도 가지고 있습니다

등기 덜어지려면 2년이라는 시간이 있는데

   이 돈으로 투자를 하려고 하는데 동생은 청약을 해놓은게 있어서 아파트 사자고 하고

   철산역 쪽에 모가 들어서는데 5억 9천 정도 한다고 하네요

  저는 그냥 돈에 맞게끔 투자를 하자는 스타일이라

등기 떨어지려면 2년이라는 기간이 있어서 저는

  안양역 쪽에 방2칸짜리 신축 오피스텔이 2억1천에 나왔는데{보고 왔는데 평수가 크게 나왔습니다 한 20평 좀안되게  )  그거 사서 다시 전세를 1억5천9백을 놓고

 다시 그 1억5천9백으로 원룸을 하나 사서 월세를 돌리자고 했습니다

 원룸은 분양가가 1억 5천9백이라고 하는군요

2년후에 오피스텔 싹 처분하고 건물을 지을 생각인 거구요

그래서 저희집 5가구월세랑 원룸 월세랑 보증금 받은거 이렇게 싹다 적금 들고 4년동안

돈모으고 그때 김포 건물을 짓자고 하니

동생이 제말을 안듣네요 무조건 아파트가 답이라고

어떤 방법이 좋은지 부동산과 투자에 대해서 아시는 고수분들 답변좀 부탁드립니다