부동산, 인구감소 수요감소 하락론은 1차원적 생각이구요

서울집값이 규제속에서도 오르는 이유가 강남 재건축발 투기수요 때문일까요? 그래서 규제하면 잡힐까요? 그러나 보란듯이 오르잖아요 이유는 딱 하나 다들 서울 살고 싶어합니다 그리고 생활, 교통 인프라 최상에 학군마저 좋은 강남에 살고 싶구요 인구가 줄어서 전국 주택공급 대비 주택수요가 준다 그러니 집값이 떨어진다는 단순 예상이 맞으려면 우리나라 인구밀도가 최대한 균등하게 분포된 상태여야겠죠 그러나 인구2/3가 서울 수도권에 거주합니다 이유는 정치 경제 문화 일자리 자본의 중심지니까요 인구가 줄건 말건 상관 없이 사람들은 서울에 살고 싶어하고 강북보다 인프라와 학군이 검증된 강남을 선호합니다 거기에 수십년간 고정된 강남불패 인식도 강합니다 서울 근처 수도권에 아파트를 그렇게 짓고도 서울 집값 낮추려면 공급확대를 써야한다는 말이 이해되시나요? 빼곡한 인서울에 부지 확보해서 아파트 더 때려박아야 한다는 소리죠 그래야 현실적으로 서울로 몰리는 수요를 해소할 수 있다고 보는 거죠 또한 왜 경기 서울을 고속철도로 있는 광역급행철도 계획이 실행중일까요? 인서울 수요를 획기적인 교통접근성 개선으로 밖으로 분산시키려는 거죠 일산에서 강남 출퇴근 뒤집니다 서울역광화문도 출퇴근시간대 버스로50~60분 걸립니다그러나 gtx-a노선 개통시 일산 강남간 17분 입니다 서울역까진 10분이겠죠 결국 이 모든게 서울에 살고 싶어하는 수요와 그중에서도 선호지역이 분명하기 때문입니다 유치원 영어교육 금지한다 했을 때 돈많은 엄마들이 뿔났나요? 이들은 금지해도 그만 안해도 그만 상관 없이 얼마든지 영어교육 시킬 능력이 됩니다 유치원서 못시키면 돈주고 가정방문 개인교사 구하면 그만이죠 그렇저렇 따라가려는 엄마들이 뿔난겁니다 우리 아이도 강남 만큼은 못해도 영어교육 시키고 싶은데 왜 막냐 이거죠 막는다고 강남 엄마들도 똑같이 못하는거 아니거든요 이게 답입니다 돈 없어도 서울 강남 살고 싶습니다 내자식 서울 좋은 학군서 교육시키고 싶습니다 가진 자나 못가진 자나 욕망의 크기는 똑같아요 이걸 간과하고 투기수요 때문이다 규제만 내놓습니다 그러나 현실은 굻직한 대책 나오고 호가 떨어졌을 때 계약금 미리 걸고 매수 싸움 났죠 지방에서 강남진출 노리던 현금부자 김씨 아재부터 자잘한 거 다 팔고 이참에 강남에 딱 1채 마련하자는 박씨 아재까지 매수 수요가 몰렸으니까요