부동산 지번통합 문의 드립니다.

1,2,3번이 각각 다르게 지번이 되어있는데, 작년부터 시청에서 지번을 통합하여 관리하라는 안내가 2번 정도 왔습니다.

궁금한 것은 1번과 2번은 도로에 붙어있어서 공시지가가 80만원정도인데 3번은 45만원 정도입니다.

질문1: 이 경우 지번을 통합하면 1,2,3 합친 전체 면적의 공시지가가 상승하는 효과가 있는 건가요?

질문2: 효과가 있다면 3번도 1,2번과 같이 80만원까지 되는지, 아니면 어느 정도 상승할까요?

질문3: 만약 지번 통합 후 3번 중 일부가 시의 공유지로 편입되어 보상받는다면 통합전후 어떤 가격으로 보상될까요?