월세를 못내서 보증금으로 까고 있으면...

건물주가 나가라고했을때 보증금에서 까인 월세만 제외하고 다내주는 건가요? 계약기간 남은 부분은 어찌되는건가요? 어차피 세가쎄서 저 다음으로 들어올사람도 없어보이는데 세입자로 어떻게 대응해야하는지 궁금합니다...