천안 다가구주택이나 상가주택 잘 아시는 분 도움을 요청드려요

가만히 직장생활 하다가 노후대비 못 할것 같아 수익부동산 알아보고 있슴다

아는 친구가 천안에 13억짜리 원룸25개(원래 불법인이죠 ㅎ)짜리 다기구 원룸주택을 구입하려고, 집 담보 잡히고(5억) 부모님돈 끌어서 2015년말에 샀는데 월세 월천만원에 세금 등 빼면 8백 순이익 나온다고 히네요

그래서 천안쪽 알아보니 의외로 대학교도 많고 공업단지도 많아서 수요가 많은 것 같네요

제가 한 2억정도 융통할 수 있어서 융자랑 보증금끼고 10억 내외에 지은지 5년 안밖의 다가구나 상가주택 투자해보랴고 합니다. 아직 돈을 벌고 있어서 장기적인 노후대비용이구요

천안 다가구주택정보는 여기저기 많이 나와있어 좀 보고 있고, 공단 가까운 백석동이나 두정동 알아보고 있는데 천안쪽 부동산 잘 알고 계신 횐님들 도움 부탁드립니다

앞으로 금리도 오르고 집값도 불안한데 투자해도 될까요? 투자한다명 천안 어느 쪽이 좋을까요?

전문가 횐님들 천기누설 요청드립니다.